连载三十三 | “源牌自控”为中国楼控梦想而来
2021-08-10
现在,整个珠江城客户有近130家,入驻率超过95%。要问为什么选择珠江城,这些客户们肯定有发言权。
中化石油,就是冲着珠江城大厦的空调来的。他们原本在隔壁一座大楼里,因为传统空调系统的缺陷,室内温度时冷时热,办公环境让人憋闷。偶然的机会,他们了解到珠江城大厦先进的空调系统与优越环境之后,便毫不犹豫地换到了这里办公。
39楼的云硕,也出于类似的理由。他们首先是信任第一太平的管理水平,其次就是因为空气好。本来,总经理张涛的秘书还想再去看别的地方,他说不用了,有这两点就够了。
珠江城花心血打造的空调系统与空气品质,如预期一样,成了招租的一张金色的名片。至于大家都关心的结露问题,事实是,在入驻率达到95%的今天,这个现象仍然没有出现。这也是让大客户们安心入驻的理由之一。
良好的室内环境
一投运就吸引众多名企入驻
当然,其实珠江城的优点还远远不止这些。
友邦在珠江城租了两层楼,有将近2000名员工集中在这两层之中办公。对友邦来说,最深的体会就是高品质的空气和快捷先进的电梯,即使早晚高峰再多人等待,也不过一会儿就可以到达目的地。
珠江城电梯,可以说在整个广东是最快速的了。首先是数量上的优势,光d区9到32楼,就有8台双轿厢电梯,等于有16台电梯。其次是速度上的优势,珠江城电梯低层是6米/秒的速度,高层9米/秒,双轿厢电梯加9米/秒的速度,以此保证了电梯的畅顺。
新时代催生了很多新公司,他们是24小时上班的,在别的大楼没有这种服务。网易就是其中之一,他们在珠江城有整整七层楼,接近20000平方米,差不多3000名员工。因为是分三班上班,网易一天内要供应5餐,因此房间内热量可能相对其他公司更高。一旦出现不制冷情况,可能触发结露保护,导致冷辐射板不工作。而制冷负荷大部分在冷辐射板,它罢了工,温度就会上来。风机盘管虽然有一定的制冷能力, 但是并不能完全代替冷辐射板。针对网易的特殊情况,物业管理给出了欧洲杯手机投注的解决方案,就是在特定时间给大量新风去减少出现结露保护的情况。
这种服务也是珠江城的能力资本,仅2018年,珠江城就收到租户的上百封表扬信。
在多种多样的优势下,珠江城租赁情况非常好。人民群众耳熟能详的大型企业,中信证券、长安福特、法国欧尚、泛华保险、雷格斯、卓信律师行等早已入驻。还有许多公司,最初是将一部分职能部门放在珠江城,因为环境实在太好,便连总部也搬迁至此。
泛华就是这样,刚开始是办事处,后来总部也过来了。泛华总监卢燕明,对珠江城的高品质空气相当满意,对珠江城的物业服务相当满意,还和珠江城物业总经理秦自春成为至交,秦总经理也亲切地称这位优秀的女士为“lulu”,可见大家相处之愉快。
地板置换新风系统
现在的珠江城,在光丽舒适的外表下,有一颗时刻不曾休息的强劲心脏和敏锐的神经网络。
早上7点30分,冷水机组悄无声息地开机了。不会等待太久,降温至6℃的工作用水经过层层路径,被传送到这71层大厦的每一个房间。经过系统精心调节的新风从地板下的出口缓缓流出,裹挟起房间内多余的湿度,从天花板施施然离开。空气中的湿气含量离露点还差了千儿八百,所以即使此时正是南方梅雨时节,霏霏阴雨与垂露打湿了窗外的玻璃,打湿了白领的衣襟,打湿了额边的鬓发;但在幕墙之内,是另一个清爽的早晨。
这是位于广州天河区珠江大道的超甲级写字楼珠江城,自竣工以来,十年岁月中的平凡一天。
它被诸多高楼大厦拥簇着,每天有数以万计的工作者在这附近穿梭来去。